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一线楼市涨不止三四线跌不休 调控将分而治之

本文摘要:中国指数研究院8月1日公布的7月百城价格指数表明,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米,环比下跌0.87%,百城价格自2012年6月以来倒数第14个月环比下跌。值得注意的是,与上月比起,此次环比下跌的城市个数增加10个,但是,房价涨幅多达1%的城市也减少了7个。

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中国指数研究院8月1日公布的7月百城价格指数表明,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米,环比下跌0.87%,百城价格自2012年6月以来倒数第14个月环比下跌。值得注意的是,与上月比起,此次环比下跌的城市个数增加10个,但是,房价涨幅多达1%的城市也减少了7个。业内人士指出,随着房地产调控的持续,有所不同城市间房地产市场分化激化,未来房地产调控将分而治之且极具针对性,房价涨幅较高的重点区域严苛实施调控各项措施,而对于大部分早已更为稳定的市场,则不会必要采行去行政化的手段调控。数据表明,7月重点监测的100个城市中,61个城市环比下跌,39个城市环比暴跌。

与6月比起,环比暴跌的城市数量减少10个,其中跌幅超强1%以上的有7个。环比下跌的城市数量增加10个,但涨幅在1%以上有33个,较6月减少7个。值得注意的是,就北上广等十大城市的房价而言,7月十城的住宅均价为17609元每平方米,环比下跌1.34%,与去年同期相比下跌11.06%,这也是近三年来同比涨幅首次超强10%。

而与之比较不应的是,环比暴跌的城市减至39个,东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌,东莞跌幅仅次于,约1.71%。同比方面来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月比起下跌7.94%,涨幅比上月不断扩大0.54个百分点。

其中广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%。在房价涨跌分化激化的同时,各地库存也经常出现分化。数据表明,重点城市市场库存下降仍在持续,除杭州以外,7月十大重点城市的库存同比全线暴跌,其中北京和广州跌幅仅次于,都多达20%,随着去库存节奏的减缓,重点城市的消化周期较慢上升,截至7月底,8成重点城市商品住宅的消化周期早已降到6个月至12个月的区间内,其中南京早已高于6个月红线。

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而三四线城市毕竟库存低企,供过于求显著。数据表明,一线城市供需比仅为0.64,但三四线城市,例如甘肃武威供需于多约8.06,山西大同供需于多约5.7,延安4.34,不存在相当严重供过于求现象。


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