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养老社区建设盈利模式仍待破解

本文摘要:“候鸟式”养老主要还包括异地养老服务中心渡假式养老基地和买房投资…此次泰康人寿保险发售的养老社区本质上与ccrc社区模式互为类似于…社区通过为老年人获取自理介护介助体化的居住于设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,仍然可以在熟知的环境中之后居住于,并取得与身体状况比较不应的照料服务…在“北上广”战略要地布局已完成之后,第阶段是扩展还包括深圳珠海沈阳南京厦门等重点核心城市…养老社区建设盈利模式仍待密码在险资抢食养老社区蛋糕的同时,如何寻找养老社区的盈利模式沦为其能否

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“候鸟式”养老主要还包括异地养老服务中心渡假式养老基地和买房投资…此次泰康人寿保险发售的养老社区本质上与ccrc社区模式互为类似于…社区通过为老年人获取自理介护介助体化的居住于设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,仍然可以在熟知的环境中之后居住于,并取得与身体状况比较不应的照料服务…在“北上广”战略要地布局已完成之后,第阶段是扩展还包括深圳珠海沈阳南京厦门等重点核心城市…养老社区建设盈利模式仍待密码在险资抢食养老社区蛋糕的同时,如何寻找养老社区的盈利模式沦为其能否顺利的关键。  据理解,目前我国养老地产主要分成常住人口养老和“候鸟式”养老两大模式。两者的主要差异在于居住于时间的长短。

常住人口养老又分成ccrc社区持续照料卸任社区模式、居家养老模式和以房养老模式。“候鸟式”养老主要还包括异地养老服务中心、渡假式养老基地和买房投资。  此次泰康人寿保险发售的养老社区本质上与ccrc社区模式互为类似于。

社区通过为老年人获取自理、介护、介助一体化的居住于设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,仍然可以在熟知的环境中之后居住于,并取得与身体状况比较不应的照料服务。“泰康养老社区使用的是一种分布式、滚动式投放的商业模式。”泰康人寿董事长陈东升说道,养老社区要超过85%的住进大约要花上3~5年的时间,一个成熟期的养老社区构建确实的收支平衡大约能用6~8年时间,确实盈利大约要8~10年时间,30年后才不会将成本交还来。“而这样一种商业模式也最合乎寿险资金的性质,归属于大规模、综合性、连锁、长年的投放”。

  按照陈东升所言,养老社区自身经营的年投资收益希望是5%~6%,而当入住率超过90%才能构建这一目标。尽管如此,泰康人寿在养老社区方面具有无法挡住的雄心。陈东升回应,未来泰康还将投资千亿元建设15~20个养老社区。

  在泰康人寿6000亿元资产里面,基础设施和不动产的投资下限是30%,也就是1800亿元的空间。“从理论上来说,我们明确提出来的5年投放1000亿元,还没超过这个下限,事实上我们确实投出去的资金还将近200亿元。

”陈东升回应。  值得注意的是,泰康人寿在成都、武汉两地的养老社区也有可能在今年已完成布局。据介绍,泰康人寿在全国的养老社区战略是用15年时间,管理规模约5万张床位。在“北上广”战略要地布局已完成之后,第二阶段是扩展还包括深圳、珠海、沈阳、南京、厦门等重点核心城市。


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